44 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 255,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 421 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238439537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
52007238439537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 141 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 945 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 258 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 088 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 141 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 983 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 549 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 823 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 360 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 369 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 410 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 772 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 203 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 938 821 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 249 787 $ Poids 9 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 279 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.