46 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 133,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238439794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
52007238439794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 93 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 146 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 331 866 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 516 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 724 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 985 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 616 366 $ Poids 30 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 831 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 713 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 695 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.