118 Rue ROBERT · Lavaltrie
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 291 m² · constr. 1970 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +218.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238448788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
52007238448788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 175 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 893 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 19 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 458 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 233 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 983 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 888 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 876 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 912 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −135 630 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 873 027 $ Poids 13 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 226 590 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 195 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.