48 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 156,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238449051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
52007238449051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 142 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 127 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 747 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 708 612 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 877 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 610 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 704 973 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 629 261 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 648 482 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 523 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 197 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.