15 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 244,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,4 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 679 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238500729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
52007238500729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 383 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 869 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 805 044 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 427 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 809 698 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 498 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 073 446 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 969 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 567 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 342 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 414 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +92 364 $ · Ajust. âge +51 019 $ | 993 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 441 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 503 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 757 908 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 197 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 921 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 245 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 572 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.