10-12 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 252,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238501937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
52007238501937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 94 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 354 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 865 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 416 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 777 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 493 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 1 036 067 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 473 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 550 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 361 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 460 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 759 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 263 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 895 158 $ Poids 25 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 243 806 $ Poids 8 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 667 864 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 215 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.