2091 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 149,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238502388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
52007238502388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 530 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 395 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 544 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 16 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 39 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 357 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 657 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 030 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 751 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.