2121 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238503474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
52007238503474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 328 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 601 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 469 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 461 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 505 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 439 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 555 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 956 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 154 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 427 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 538 668 $ Poids 34 % |
| 11 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 523 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 005 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.