35 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 285,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 469 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238510135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
52007238510135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 348 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 020 750 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 467 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 125 536 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 864 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 058 193 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 138 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +84 219 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 973 625 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 948 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −150 279 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 015 629 $ Poids 11 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 261 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 324 720 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.