45 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238510323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
52007238510323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 370 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 229 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 169 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 790 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 875 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 634 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 778 430 $ Poids 42 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 764 071 $ Poids 37 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 874 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 699 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 584 474 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.