40 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 146,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238510759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
52007238510759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 163 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 738 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 334 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 968 $ Poids 47 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 753 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 328 $ Poids 35 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 528 579 $ Poids 34 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 587 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 091 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 187 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.