50 Terrasse LEGARE · Lavaltrie
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +165.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238510986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
52007238510986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 131 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 695 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 264 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 327 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 392 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 465 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 245 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 528 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 495 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 308 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 697 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 148 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 361 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 547 $ | 873 261 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 307 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 912 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.