24 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 204,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 431 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238511457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
52007238511457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 724 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 319 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +35 321 $ | 898 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 340 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 735 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 245 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 711 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 413 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 539 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 254 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 850 488 $ Poids 22 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 971 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 306 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 486 $ Poids 8 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 450 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.