28 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 235,2 m² · constr. 1982 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238511764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
52007238511764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 297 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 856 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 364 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 709 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 316 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +73 733 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 844 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 468 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 186 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 405 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 889 345 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 600 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 399 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 659 857 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 224 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 771 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −12 058 $ | 211 039 $ Poids 9 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 578 477 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 781 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.