22 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 211,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238512011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
52007238512011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 375 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 636 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 333 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 797 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 312 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 649 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 164 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 676 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 439 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 648 449 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 494 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −65 895 $ · Ajust. âge −54 697 $ | 878 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 303 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 758 884 $ Poids 24 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 567 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 800 467 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 284 634 $ Poids 13 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 889 378 $ Poids 11 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 568 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.