23 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238512731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
52007238512731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 282 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 415 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 251 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 459 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 546 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 456 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 839 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 154 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 397 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 317 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 531 684 $ Poids 41 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 546 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 540 373 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 426 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.