34 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238520546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52007238520546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 99 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 573 173 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 371 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 311 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 512 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 711 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 162 147 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 769 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 330 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 555 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 182 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.