30 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 147 m² · constr. 1982 · terrain 1 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238521041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
52007238521041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 165 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 772 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 312 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 354 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 40 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 219 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 975 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 655 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 647 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 172 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 269 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 682 960 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 652 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.