27 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238521117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
52007238521117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 438 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 809 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 139 596 $ Poids 46 % |
| 6 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 305 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 296 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 472 528 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 465 291 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 498 926 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 285 380 $ Poids 29 % |
| 11 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 307 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.