31-33 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 285,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +187.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238521504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
52007238521504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 227 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 966 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 604 092 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 332 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −54 697 $ | 1 002 678 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 990 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge −23 697 $ | 938 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 240 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +83 459 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 871 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −151 635 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 857 023 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 237 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 208 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.