40 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238530220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
52007238530220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 40 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 662 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 182 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 268 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 522 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 670 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 597 139 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 717 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 298 $ Poids 26 % |
| 9 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 073 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 491 $ Poids 25 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 104 $ Poids 24 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 700 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.