37-39 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 203,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238530266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
52007238530266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 310 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −70 641 $ | 790 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 337 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 156 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 969 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 670 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 448 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 642 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 339 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 644 659 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 225 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 754 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 783 589 $ Poids 19 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 881 392 $ Poids 14 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 206 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 656 124 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.