43 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 169 m² · constr. 1988 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238530643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
52007238530643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 138 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 952 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 603 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 877 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 340 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 713 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 198 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 721 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 703 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 025 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 710 097 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 717 074 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 825 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 519 357 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 140 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.