1023 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 4 453 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 162 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 225,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228664879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
52017228664879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 322 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 447 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 169 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 526 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 562 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 518 $ Poids 18 % |
| 8 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 239 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 441 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 574 $ Poids 15 % |
| 11 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 327 566 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 590 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.