981 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
486 100 $
Autre · 3 978 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 154 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 351,1 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228679808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
52017228679808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 959 $ Poids 39 % |
| 2 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 379 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 906 $ Poids 29 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 816 $ Poids 19 % |
| 5 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 849 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 917 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 979 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 667 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.