1080 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
351 600 $
Terrain · constr. 1971 · terrain 3 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,2 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +128.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238513349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
52017238513349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 227 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 404 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 200 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 446 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 464 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 868 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 507 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue du Paul, Lanoraie 2026-04-01 · 504 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 248 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 258 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 771 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 519 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 345 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.