53 Rue DU PAUL · Lanoraie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238513693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
52017238513693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 381 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 587 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 216 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 453 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 576 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 497 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 483 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 513 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 460 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 66 126 $ Poids 17 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 585 026 $ Poids 16 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 482 659 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.