1064 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 134,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238514713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
52017238514713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 473 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 211 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 105 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 529 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 292 513 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 343 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 331 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 761 $ Poids 21 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 721 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 009 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.