1060 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238514887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
52017238514887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 8 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 419 452 $ Poids 50 % |
| 2 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 542 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 939 $ Poids 20 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 456 066 $ Poids 19 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 440 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 953 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 463 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 191 $ Poids 8 % |
| 10 | 88, rue des Saules, Lavaltrie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 886 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue des Chênes, Lavaltrie 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 113 $/m²) 73,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 006 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 466 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.