2 Rue GEAI-BLEU · Lanoraie
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 431 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238515922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
52017238515922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 86 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 591 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 312 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 558 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 734 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 729 285 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 655 883 $ Poids 40 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 629 414 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 702 697 $ Poids 23 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 746 813 $ Poids 22 % |
| 10 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 796 626 $ Poids 19 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 480 $ Poids 17 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 583 455 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.