1050 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238516922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
52017238516922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 16 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 660 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 625 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 271 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 478 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 546 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 867 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 574 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 327 $ Poids 17 % |
| 9 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 69 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 484 049 $ Poids 11 % |
| 12 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 288 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.