98 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 157,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,7 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238522627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
52017238522627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 344 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 296 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 327 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 696 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 947 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 697 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 599 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 676 543 $ Poids 27 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 636 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 730 $ Poids 21 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 514 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.