99 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 146,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238523961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
52017238523961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 336 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 356 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 253 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 040 $ Poids 44 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 064 $ Poids 38 % |
| 6 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 476 797 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 152 $ Poids 29 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 672 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 376 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 650 417 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.