4 Rue GEAI-BLEU · Lanoraie
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 222,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238524309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
52017238524309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 68 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 5 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 217 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 902 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 288 721 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 537 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 985 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 335 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 721 181 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +65 344 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 740 698 $ Poids 27 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 583 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 849 552 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 879 444 $ Poids 18 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 634 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 231 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 726 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.