9 Rue OUTARDES · Lanoraie
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 331,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238524352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
52017238524352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 429 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +93 109 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 066 642 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 590 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 943 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 123 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 475 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +135 823 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 218 851 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +119 425 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 119 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 185 303 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 80 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +165 934 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 945 138 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 136 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 909 575 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 472 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 520 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 510 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +153 388 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 053 292 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 297 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 861 219 $ Poids 6 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 279 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.