6 Rue OUTARDES · Lanoraie
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238524785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
52017238524785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 43 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 719 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 533 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 539 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 96 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 415 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 141 403 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 245 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 527 649 $ Poids 38 % |
| 8 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 490 354 $ Poids 28 % |
| 11 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 570 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 308 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 759 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.