7 Rue PLUVIERS · Lanoraie
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 203,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238525575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
52017238525575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 86 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 239 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 856 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 64 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 699 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 242 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 343 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 691 322 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 709 187 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 648 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 813 669 $ Poids 18 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 821 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 718 292 $ Poids 11 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 943 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 559 $ Poids 6 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.