3 Rue GEAI-BLEU · Lanoraie
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238526340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
52017238526340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 633 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 636 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 461 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 556 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 643 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 463 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 647 593 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 846 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 176 $ Poids 30 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 162 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 716 043 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 888 $ Poids 15 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 522 484 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.