1029 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238529261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
52017238529261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 509 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 385 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 504 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 462 668 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 648 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 498 281 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 145 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 907 $ Poids 28 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 971 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.