1023 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 131,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238529338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
52017238529338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 662 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 574 166 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 899 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 670 456 $ Poids 27 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 685 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 738 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 923 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.