120 Rue DU PAUL · Lanoraie
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 183,1 m² · constr. 1990 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238530994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
52017238530994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 593 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 324 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −74 565 $ | 745 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 981 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 633 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 106 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 273 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 281 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −70 073 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 101 510 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 324 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 615 401 $ Poids 22 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 740 204 $ Poids 20 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 834 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 546 743 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 484 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.