99 Rue DU PAUL · Lanoraie
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 295 m² · constr. 1991 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 576 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238532010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
52017238532010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 217 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 991 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 617 776 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 300 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge −46 282 $ | 1 027 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge −14 218 $ | 962 717 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 186 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −124 780 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 883 878 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 228 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.