100 Rue SAMSON · Lanoraie
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 129,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238532340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
52017238532340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 231 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 619 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 450 409 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 544 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 247 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 262 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 461 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 520 793 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 195 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 915 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 509 421 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-08-27 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 974 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 505 304 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.