7 Rue FLAMANTS · Lanoraie
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238532986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
52017238532986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 164 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 451 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 190 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 337 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 531 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 537 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 940 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 151 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 549 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 92 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 567 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 433 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 580 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.