3 Rue FLAMANTS · Lanoraie
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238533790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
52017238533790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 139 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 112 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 980 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 146 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 93 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 547 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 577 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 206 $ Poids 47 % |
| 9 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 213 $ Poids 43 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 557 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 132 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 581 075 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.