13 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238534976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
52017238534976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 505 m · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 715 960 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 460 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 440 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 714 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 273 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 514 443 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 299 $ Poids 37 % |
| 6 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 747 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 210 $ Poids 24 % |
| 8 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 782 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 730 948 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 638 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 073 $ Poids 15 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 747 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.