7 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238535333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
52017238535333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 118 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 110 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 539 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 785 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 155 054 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 264 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 555 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 589 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.