9 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238535650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
52017238535650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 446 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 529 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 774 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 81 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 406 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 143 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 220 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 518 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 2071, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-07-03 · 654 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 530 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 526 415 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.