1018 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 166,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238539163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
52017238539163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 929 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 360 378 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 570 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −62 039 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 709 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 716 346 $ Poids 26 % |
| 5 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 406 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 689 m · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 720 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 554 236 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 154 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 944 $ Poids 15 % |
| 11 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 697 814 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 666 667 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.