1016 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 112,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238539288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
52017238539288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 563 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 444 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 491 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 512 967 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 578 617 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 526 564 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 686 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 562 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 534 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 160 942 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.